La méthode COSI
L’offre COSI est une stratégie innovante et exclusive vous permettant d’optimiser votre bien afin d’en tirer le meilleur prix possible. Cette offre fonctionne sur tous les biens divisibles : immeuble, maison avec terrain divisible, terrain seul, etc.
La méthode COSI s’adresse aux propriétaires de biens présentant un potentiel de division ou de restructuration. Son principe est simple : identifier la valeur qui peut être créée, structurer l’opération et prendre en charge sa mise en œuvre dans un cadre défini dès l’origine.
Après analyse complète de la pertinence et de la faisabilité de l’opération de division, COSI prend en charge l’ensemble du projet : études, démarches administratives, géomètre, division et commercialisation. Le propriétaire n’a ni les frais à avancer, ni la complexité opérationnelle à gérer.
L’offre variable avec minimum garanti en bref
La valorisation par division
Certaines propriétés valent davantage après division.
COSI identifie le potentiel de valorisation de votre terrain, maison ou immeuble afin d’en révéler la valeur réelle sur le marché.
La prise en charge complète
Urbanisme, géomètre, démarches administratives et commercialisation : COSI coordonne l’ensemble de l’opération.
Le vendeur n’a aucun frais à avancer ni aucune gestion opérationnelle à assurer.
Un cadre sécurisé dès l’origine
Le prix d’acquisition, le délai maximal de paiement et les garanties prévues pour le vendeur sont fixés dès le départ et formalisés dans l’acte notarié.
Comment se déroule une opération COSI
Étape 1
Visite et analyse du potentiel
Nous visitons votre propriété et analysons son potentiel de valorisation par division : configuration du terrain, règles d’urbanisme, accès, nombre de lots pouvant être créés, valeur de marché des futurs lots.
Nous identifions également les optimisations simples pouvant augmenter significativement la valeur de cession, sans engager de gros travaux. Cette analyse est gratuite et sans engagement.
- Une division en 2 ou plusieurs lots via un géomètre
- L’établissement de devis au prix juste
- La réalisation de travaux
- Amélioration d’un ou plusieurs DPE
- Une mise en copropriété
- Résolution d’une problématique précise
Étape 2
Notre offre
Lorsque le projet est viable, nous vous remettons une offre écrite précisant :
- le prix d’acquisition,
- le délai maximal de paiement,
- les grandes conditions de l’opération.
Ces éléments sont fixés dès l’offre.
Étape 3
Lancement immédiat des démarches
Dès acceptation de l’offre, nous lançons immédiatement les démarches nécessaires à la division :
- urbanisme,
- géomètre,
- études techniques,
- préparation de la commercialisation.
Cette anticipation permet de réduire fortement les délais globaux de l’opération.
En parallèle, le compromis est préparé avec le notaire.
Étape 4
Signature du compromis
Le compromis formalise :
le prix d’acquisition,
les modalités et le délai maximal de paiement,
les garanties prévues au bénéfice du vendeur.
À ce stade, le cadre de l’opération est entièrement défini et sécurisé.
Étape 5
Commercialisation des lots divisés
Dès obtention des autorisations d’urbanisme, les lots sont mis en commercialisation.
COSI coordonne l’ensemble du processus avec ses partenaires et son réseau d’acquéreurs afin de démarrer les ventes dans les meilleurs délais.
Étape 6
Signature de l’acte authentique
Lorsque le premier lot trouve un acheteur, nous organisons la signature de l’acte authentique d’achat de votre propriété — le même jour que la première vente de lot.
Le vendeur commence alors à percevoir le prix convenu conformément au calendrier prévu dans l’acte.
Le vendeur bénéficie de garanties notariales encadrant l’ensemble de l’opération.
Étape 7
Règlement du solde
Les ventes successives des différents lots permettent le paiement du prix au fil des ventes.
Dans tous les cas, le solde restant dû est réglé par COSI avant l’échéance prévue contractuellement.
Ce que vous connaissez dès l’offre
Le prix d’acquisition
Le délai maximal de règlement
Les garanties prévues dans l’acte notarié
Le fait qu’aucun frais ne soit à avancer
Vous souhaitez vendre votre bien ?
Pourquoi certaines propriétés
valent davantage après division
Le marché immobilier valorise souvent mal les propriétés présentant un potentiel de division. Une grande parcelle, une maison avec terrain détachable ou un immeuble pouvant être découpé en plusieurs lots sont généralement vendus en un seul bloc, alors qu’une partie de leur valeur n’apparaît qu’après restructuration.
COSI intervient sur ce type de biens afin d’en révéler le potentiel réel. Chaque projet est étudié dans sa globalité : urbanisme, configuration du terrain ou du bâti, accès, contraintes techniques, nombre de lots envisageables et valeur de marché des futurs biens créés.
Lorsque l’opération est pertinente, nous prenons en charge l’ensemble du projet : études, démarches administratives, géomètre, division et commercialisation des futurs lots. Le vendeur n’a ni les frais à avancer, ni la gestion opérationnelle à assurer.
Le fonctionnement est simple : les conditions de l’opération, le calendrier et les garanties sont définis dès l’origine et encadrés par acte notarié. Notre rémunération intervient à terme, une fois la valeur créée.
Cette approche permet de limiter les coûts financiers habituellement associés aux opérations de division et d’aboutir, dans de nombreux cas, à une valorisation supérieure à celle d’une vente classique, tout en conservant un cadre clair, sécurisé et prévisible pour le vendeur.
L’objectif est simple : transformer un potentiel souvent ignoré par le marché en valeur réelle.
