Projets réalisés
L’offre COSI est une stratégie innovante et exclusive vous permettant d’optimiser votre bien afin d’en tirer le meilleur prix possible. Cette offre fonctionne sur tous les biens divisibles : immeuble, maison avec terrain divisible, terrain seul, etc.
Deux projets. Deux logiques différentes. Un même savoir-faire.
Une division foncière ne répond pas toujours au même problème. Parfois, elle permet de débloquer une vente qui s’enlise. Parfois, elle permet de révéler une valeur foncière largement sous-exploitée.
Dans les deux cas, l’objectif reste le même : permettre au propriétaire d’obtenir une meilleure valorisation de son patrimoine qu’au travers d’une vente classique.
Les deux opérations présentées ci-dessous ont été réalisées selon le modèle COSI, fondé sur un principe simple : nous prenons en charge l’ingénierie du projet et les frais nécessaires à sa réalisation, puis sommes rémunérés à terme, une fois la valeur créée.
Voici comment ces deux logiques se traduisent concrètement.
Transformer un bien difficile à vendre
en plusieurs biens recherchés
Mont-de-Marsan (40)
Lorsque nous découvrons cette propriété, elle est à la vente depuis près de deux ans. La maison est implantée sur un terrain particulièrement vaste qui ne correspond plus réellement aux attentes du marché local. Le problème ne venait pas de la maison elle-même, mais de l’ensemble formé par la maison et son foncier.
Notre analyse nous conduit à recomposer complètement la propriété en conservant la maison sur un terrain cohérent avec son usage et en créant plusieurs terrains à bâtir indépendants.
Après obtention des autorisations nécessaires, intervention du géomètre et organisation des accès et réseaux, les différents lots sont mis sur le marché. En quelques semaines seulement, des acquéreurs sont trouvés pour la maison comme pour les terrains.
Le rôle de COSI dans cette opération
Cette opération a été réalisée selon le modèle COSI. Le propriétaire n’a eu ni les frais à avancer, ni le projet à piloter. COSI a pris en charge l’ingénierie complète de l’opération et sa rémunération est intervenue à terme, une fois la valeur créée.
En acceptant un délai plus long qu’une vente immédiate, le propriétaire a obtenu une valorisation supérieure à celle qu’aurait probablement permis une vente en un seul tenant.
2 ans sans acquéreur → plusieurs lots vendus en quelques semaines
Vous souhaitez vendre votre bien ?
Révéler une valeur foncière sous-exploitée
Ondres (40)
Ici, l’enjeu n’était pas de vendre plus vite mais de révéler une valeur foncière sous-exploitée. Dans ce secteur où le foncier constructible est particulièrement recherché, une partie de la valeur de la propriété n’apparaissait pas dans le cadre d’une vente classique.
Toute la réflexion a porté sur l’équilibre entre le bien principal et le terrain détaché : surfaces, accès, raccordements, intimité et qualité d’usage des futurs lots.
Au cours du projet, nous obtenons un certificat d’urbanisme favorable puis identifions un risque majeur lié à la réfection programmée de la chaussée. Sans intervention rapide, les raccordements auraient pu être bloqués pendant plusieurs années. Le problème est anticipé, traité et l’opération menée à son terme dans de bonnes conditions.
Le rôle de COSI dans cette opération
Comme dans l’ensemble des opérations réalisées selon notre méthode, le propriétaire n’a pas eu à financer les études ou les démarches nécessaires à la division. COSI a assuré l’ingénierie et le pilotage du projet, avec une rémunération intervenant à terme, une fois l’opération réalisée.
En contrepartie d’un délai plus long, le propriétaire a pu bénéficier de la création de valeur générée par la division sans avoir à gérer lui-même sa complexité.
CU opérationnel obtenu • Risque voirie neutralisé • Valorisation optimisée
Vous souhaitez vendre votre bien ?
Pourquoi toutes les divisions ne se ressemblent pas
Une division foncière ne consiste pas simplement à tracer une nouvelle limite sur un plan. Mal pensée, elle peut dégrader la valeur d’une propriété ; bien conçue, elle permet au contraire de révéler son potentiel.
Chaque projet répond à une logique différente. Selon les secteurs, la création de valeur peut provenir de la rareté du foncier constructible, d’une meilleure adaptation au marché ou d’une recomposition plus cohérente de la propriété.
Nous abordons chaque dossier sans idée préconçue, en nous adaptant à ses contraintes, à son environnement et à son marché. Ce qui ne change pas, en revanche, c’est la conviction que derrière chaque division bien exécutée, il y a nécessairement de la valeur à créer.
Notre métier n’est pas de couper un terrain. Il consiste à identifier le bon équilibre pour révéler le potentiel réel d’une propriété.
Chaque propriété possède son propre équilibre. Encore faut-il savoir l’identifier.
Autres opérations de division foncière
- Sendets — rue Lapeyrade
Création d’un lotissement de 8 terrains à bâtir dans le cadre d’une opération réalisée en vente à terme. - Pau — 5 rue de Coarraze
Division d’une propriété en un lot maison et un terrain à bâtir indépendant. - Bizanos — 15 rue des Frères Coustet
Division d’une propriété en un lot maison et deux terrains à bâtir, avec réorganisation complète des accès et des réseaux. - Sauvagnon — 4 impasse du Cournau
Valorisation d’une propriété par la création de deux terrains constructibles tout en conservant un lot maison cohérent et autonome. - Noguères — 13 rue de l’Église
Restructuration d’un ensemble immobilier avec création de deux lots bâtis et d’un terrain à bâtir. - Poey-de-Lescar — 6 chemin d’Aussevielle
Division d’une propriété en deux lots distincts : une maison et une grange destinée à une valorisation indépendante.
Autres opérations de restructuration d’immeubles
- Pau — 18 rue des Anglais
Division complète d’un immeuble en 6 appartements destinés à une vente par lots. - Pau — 16 rue des Anglais
Restructuration d’un ensemble immobilier avec création de 3 immeubles juridiquement distincts. - Pau — 47 rue Montpensier
Réorganisation foncière et juridique d’un grand ensemble immobilier en 3 immeubles indépendants. - Pau — 18 rue Palassou
Division et restructuration de deux immeubles afin d’optimiser leur valorisation et leur exploitation.